Xây dựng nhà xưởng, nhà tiền chế là gì?
Nhà xưởng hay còn gọi là nhà công nghiệp. Loại hình nhà xưởng có diện tích và quy mô lớn hơn nhiều so với nhà ở, văn phòng và cửa hàng. Mỗi nhà xưởng là nơi tập trung nhân lực, nguyên vật liệu và trang thiết bị… phục vụ cho một quy trình sản xuất hay chế biến nhất định như dệt may, cơ khí, máy móc, thức ăn chăn nuôi… Bên cạnh đó, nhà xưởng còn là nơi chứa, bảo quản hàng hóa khi chờ nhận & giao hàng ra thị trường, đến các công ty và khu công nghiệp. Nhà xưởng có thời gian thi công dài và không có nhu cầu di chuyển vị trí hay thay đổi trong tương lai.
Nhà tiền chế hay còn gọi là nhà thép tiền chế. Loại nhà này có các cấu kiện thép được sản xuất tại nhà máy với số lượng và kích thước chính xác theo bản vẽ kỹ thuật. Sau đó, các cấu kiện thép sẽ được lắp dựng hoàn thiện tại địa điểm đặt công trình. Nhà tiền chế hiện nay trở thành xu hướng và được sử dụng đa dạng vào các loại công trình như: Nhà xưởng, kho hàng, quán cafe, bệnh viện, trường học… Thời gian thi công nhà tiền chế cần sự nhanh chóng, vật liệu có tải trọng nhẹ, nhằm giảm bớt áp lực đè lên nền móng công trình và có thể đáp ứng nhu cầu mở rộng trong tương lai.
Các bước xây dựng nhà xưởng, nhà tiền chế
Thi công nhà xưởng và nhà tiền chế gồm các bước chính sau đây:
Bước 1: Thiết kế nhà xưởng
Kiến trúc sư sẽ khảo sát và bàn bạc nhu cầu với khách hàng về nơi xây dựng nhà xưởng, nhà tiền chế.. Sau đó sẽ lên phương án thiết kế sơ bộ cho công trình, thiết kế bản vẽ kỹ thuật xây dựng công trình dựa trên vị trí, diện tích, nhu cầu, mục đích sử dụng… song song với việc xin giấy phép xây dựng.
Bước 2: Lập biện pháp thi công nhà xưởng
Sau khi có bản thiết kế nhà xưởng, thợ tiến hành lập phương án thi công nhà xưởng, nhà tiền chế như: Giao nhận vật tư tại công trường, bảo quản vật tư, kiểm tra vị trí móng… được thiết lập sẵn dựa trên thiết kế yêu cầu. Nghiên cứu và lên phương án lắp đặt theo trình tự.
Bước 3: Thi công xây dựng nhà xưởng trên công trường
Khi có trình tự phương án nghiên cứu chi tiết thì có thể tiến hành thi công một cách an toàn, tiết kiệm và hiệu quả. Các quy trình biện pháp thi công cụ thể theo từng giai đoạn phải được thảo luận trước giữa chỉ huy trưởng công trình và đội trưởng thi công, thể hiện được chi tiết các yêu cầu trong biên bản xác nhận trước khi thi công.
Về cơ bản, quá trình xây dựng nhà xưởng, nhà tiền chế diễn ra như sau:
- Thi công phần nền móng
- Thi công khung thép
- Thi công vỏ bao che
- Thi công hạ tầng cơ sở
- Thi công hệ thống kỹ thuật
- Hoàn thiện công trình
- Vệ sinh và đưa vào sử dụng
Bước 4: Đơn giá xây dựng nhà xưởng
Tùy vào từng loại hình kho xưởng và nhà thầu xây dựng sẽ có đơn giá thiết kế, thi công khác nhau. Theo đó thì tổng đơn giá xây dựng nhà xưởng phụ thuộc vào thiết kế, vật liệu xây dựng và số lượng sử dụng, giá nhân công, quản lý, trách nhiệm bảo hành, đảm bảo thi công chất lượng, tiến độ, thẩm mỹ theo bản vẽ thiết kế và cam kết với chủ đầu tư.
Chi phí xây dựng nhà xưởng, nhà tiền chế gồm những chi phí nào?
– Chi phí nền móng: Để tính được chi phí xây dựng móng nhà một cách chính xác bạn dựa trên diện tích xây dựng từng phần của công trình nhà xưởng, nhà tiền chế. Cộng thêm chi phí về nguyên vật liệu, chi phí san lấp đất nền, định vị tim trục, đào móng hàng rào, thi công móng và đà kiềng, lu đèn nền đất, lu nền đá cho xưởng, thi công nền xưởng…
Nền móng chắc chắn là yếu tố quyết định công trình nhà xưởng thành công
– Chi phí hệ khung thép: Chi phí hệ khung thép tùy vào giá thành hệ khung thép từ nhà sản xuất. Trong đó bao gồm: các bộ phận kết cấu thép được gia công tại nhà máy với chất lượng được kiểm soát chặt chẽ, chi phí vận chuyển ra công trường, chi phí lắp ghép xà gồ, cáp giằng và hoàn thiện. Thông thường các chủ thầu sẽ có báo giá chi tiết cho từng công trình.
– Chi phí thi công hệ tôn lợp, vỏ bao che: Bao gồm chi phí nguyên vật liệu và chi phí thi công từ nhà thầu cho các hạng mục xây tường bao che, mái tôn.
– Chi phí thi công hệ thống kết cấu phụ: Bao gồm các báo giá hạ tầng kết cấu như đường giao thông, ống thoát nước, bảo dưỡng bê tông nền đường, cắt ron chống nứt, bể chứa nước ngầm phục vụ PCCC, hệ thống thông tin liên lạc, kẻ vạch, trồng cỏ, tiểu cảnh…
Giá thiết kế xây dựng nhà xưởng trọn gói
Chi phí thiết kế xây dựng nhà xưởng trọn gói được tính theo công thức: Chi phí thiết kế = Diện tích xây dựng x Đơn giá thiết kế
Các loại hình nhà xưởng phổ biến hiện nay
Mỗi doanh nghiệp sẽ có những nhu cầu, chức năng xây dựng nhà xưởng nhằm đáp ứng những nhu cầu khác nhau. Các loại hình nhà xưởng thông thường bao gồm:
- Nhà xưởng sản xuất, trang trại, kho hàng không có văn phòng: Thường phục vụ cho mục đích sản xuất, chứa đựng hàng tiêu dùng, phân bón, chăn nuôi hay gia công…
- Nhà xưởng sản xuất, kho hàng kết hợp văn phòng: Đem lại cho chủ đầu tư nhiều lợi ích trong việc tiết kiệm chi phí đầu tư, hỗ trợ quá trình quản lý, vận hành…
- Nhà xưởng loại 1 tầng hoặc cao tầng: Tùy vào nhu cầu sản xuất và quy mô mà nhiều doanh nghiệp có thể chọn loại nhà 1 tầng hoặc cao tầng để tối ưu hóa mục đích sử dụng đất hoặc phù hợp với mục đích kinh doanh như: Nhà hàng, quán ăn, nhà ở, văn phòng…
- Nhà xưởng cho thuê hoặc xây theo yêu cầu: Mô hình này được xây dựng theo yêu cầu hoặc thuê lại để tiết kiệm chi phí, thời gian xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng.
- Dự án xây dựng nhà xưởng, nhà tiền chế thi công
Là một trong những đơn vị nhà thầu uy tín và chuyên nghiệp tại HCM và khu vực miền nam nhận thiết kế, thi công, hoàn thiện các công trình nhà xưởng, nhà tiền chế. Nhờ vào hệ thống quản lý quy trình cùng đội ngũ giám sát, kiến trúc sư, kỹ sư công trình có năng lực và giàu kinh nghiệm, cam kết chất lượng công trình, tiến độ và chi phí với chủ đầu tư, khách hàng. Bên cạnh đó, chúng tôi còn mang tới những công trình có giá trị về đầu tư thương mại cao. Nếu bạn là chủ đầu tư xây dựng nhà xưởng, nhà tiền chế, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn báo giá chi tiết cho hạng mục, dự án của bạn.
----------------
CÔNG TY TNHH TV TK ĐO ĐẠC XÂY DỰNG TRẦN PHƯƠNG
Để được tư vấn cụ thể, Quý khách vui lòng liên hệ kết nối Zalo với chúng tôi :
(Thường trả lời lại sau vài phút khi nhận được tin nhắn)
Hotline: 0902 326 226 ( Zalo)
Email: eg.ngoctam@gmail.com
Website: phaplynhadathcm.com
